2. 토지매입 가. 현장조사 체크리스트 구 분 항 목 체 크 사 항 거주 여건 토지 현황 조사 진입로 - 차량(자가용, 이삿짐차량) 진입의 용이성 - 진입로 포장방식 주차 차량 동선 * 비고 : 건축법상 전면도로4m를 확보해야 함. 경사도 - 대지조성 상태 점검 - 절토, 성토, 옹벽설치 등의 필요성 검토 - 배수로 작업, 부대 토목공사 계획 검토 지질조사 - 경암, 풍암, 습지, 연약지 등 토지지질에 대한 검토 향후토지 이용계획 - 주택의 배치, 조경계획, 담장 - 우수관로, 오배수관로 - 정화조 위치 - 전기인입, 통신맨홀의 위치 - 지하수 개발 공사진행 용이성 - 대지주변 공사장애물 존재유무 - 민원발생 소지 자연 환경 일조권 - 남향 방위확인 및 일조량 확보 조망권 - 각 실의 조망권을 고려 풍향..

3. 주택건축과정 및 설계 가. 주택건축과정 1) 건축허가대상 주택의 건축과정 건축허가 대상 주택은 100㎡(약 30평) 이상의 대다수 주택에 해당되며, 건축과정은 다음과 같다. 과 정 관련행정업무 작업주체 주 요 업 무 관계부서 건축기획 사전조사 - 건축주 설계자 입지 선정 건축물의 용도/규모 결정 건축 행정 부서 계획설계 - 건축주, 설계자 건축계획도서 작성 기본설계 건축허가 설계자 경계명시측량 건축허가도서 작성 실시설계 착공신고 건축주 설계자 시공자 실시설계도서 작성 시공자, 감리자 결정 착공신고 건축공사 공사감리 건축주 시공자 감리자(설계자) 대지경계측량 토목, 골조, 마감공사 조경공사 공사완료 사용승인 검사 건축주 설계자 공사감리보고서 작성 사용승인관련서류 작성 관리카드(정화조, 주차) 작성 건..

4. 건축시공 가. 시공자 선택시 유의사항 1) 합리적인 공사비를 제시하는 업체를 선택하라. 시공자를 결정하기 전, 여러 업체에서 견적을 받아보고, 합리적인 공사비를 제시하는 업체를 선택한다. 지나치게 싼 공사비를 제시하는 경우, 부실시공 등을 초래할 수 있으며, 공사 진행과정 중 예상치 못한 공사비가 추가로 발생되어 건축주의 경제적 손실과 공기지연이라는 문제를 발생시킬 수 있다. 2) 주택시공에 대한 풍부한 시공경력을 갖는 업체를 선택하라. 시공자 선정시 시공사의 건설업 등록유무, 전문분야, 기술력 보유상황, 시공경력과 하자보수관계에 대한 처리 등을 면밀히 살펴보아야 한다. 특히 주택시공을 전문으로 하는 업체인 경우, 주택시공 특유의 섬세함과 꼼꼼함을 기대할 수 있다. 3) 공사현장과 인접지에 위치한 ..

5. 사후관리 가. 주택청소 1) 거실 청소 분 류 부 위 청 소 방 법 벽 일반벽지 청소기로 먼지를 자주 제거해 주도록 하자. 비닐벽지 걸레로 닦아 준다. 얼 룩 지우개나 치약을 듬뿍 묻힌 천으로 닦는다. 기름때 식빵 조각으로 닦는다. 매 직 아세톤으로 지운다. 잉크와 먹물 칼로 긁어내고 분필가루를 칠한 뒤 샌드페이퍼로 가볍게 문질러 준다. 손 때 말랑말랑한 식빵으로 때묻은 부분을 문지른다. 전기스위치 고무 지우개로 닦아주면 깨끗 손잡이 손잡이 얼룩은 표백 효과가 있는 레몬으로 닦는다. 향기도 좋고, 손잡이도 깨끗해질 것이다. 하지만 레몬이 없다면 먹다 남은 맥주나 식용소다 탄 물, 혹은 치약을 헝겊에 묻혀 닦아주자. 벽곰팡이 예방 방안의 습도가 높아지면 벽에 이슬이 맺히고 곰팡이가 슬게 된다. 이를 ..

전원주택 설계 포인트 세부적인 주택 설계를 하려면 배치계획, 평면계획, 입면계획, 단면계획, 각종 설비계획이 종합적으로 이뤄져야 한다. 이러한 계획은 다시 세부 사항에 대한 부분으로 진행돼야 하는데, 나무와 숲을 동시에 볼 수 있는 다각적인 노력과 경험이 필요하다. 때문에 그 내용은 건축주의 의향을 파악하여 전문가가 수행할 부분이며, 건축주의 구상을 시공이 가능한 건축 도면으로 구현하는 것이다. 소비자의 설계에 대한 욕구(Needs)를 해결하고자 노력해 왔던 경험과, 실의 배치 및 공간 형성에 대한 트렌드의 변화를 겪으며 익혀 왔던 주택 설계에 관한 사항들을 간략하게 정리해 본다. 1. 배치계획 배치계획에 영향을 주는 요소들로는 향(방위), 조망, 외부 공간의 구성, 도로, 대지의 모양과 경사도 등의 지..

집을 짓기 위해 건축가도 만나고~ 시공사도 만나고~ 다른 분의 집을 마치 바퀴벌레 잡는 세스코 처럼 구석구석 살피고~ 이건 뭐 주말마다 이곳 저곳을 누비는 신세가 됐다~ 한달을 보내며 몇가지 철칙과 마음 가짐에 변화가 생기고 이것만은 꼭 해야지가 아니라 어라~ 이건 뭐지? 라는 것이 생기기 시작한다.ㅎㅎㅎ 욕심~ 욕심~ 그리고 비용을 보는 순간 다시 깨갱~!!! 마음잡기 마인드 컨트롤을 위한 나만의 집짓기 십계명을 만들어 야겠다. 1. 화려함에 마음을 주지말고, 실리를 찾아라 -. 이쁘고 천장 높고, 전면이 창이고~ 기가 막힌 집들...춥다~! 하지만 방법은 있다~! 돈이다. 2. 단열재의 실력발휘는 시공이다. -. 비싼 시스템 창도~ 기가막힌 단열재도~ 시공사가 대충하면, 싸구려 창으로 바뀌고 벽으론 ..

머드실 썩으면 건축물 기울어지고 벽체에 균열 발생할 수 있어 생산 유통 시공 모두 머드실용 구분없어…“결함 발생은 시간문제” 성능을 보장할 수 없는 불량 방부목이 일부 목조주택 머드실용으로 쓰이고 있는 것으로 나타났다. 이로 인해 균열 등 심각한 문제를 야기할 것이라는 우려가 높아지고 있다. 사진은 데크 난간과 머드실(콘크리트와 맞다은 짙은색 목재)용 방부목이 인사이징 처리 없이 함께 사용된 목조주택 시공현장. 방부목 시설물에 대한 현장 인증제 시행 등 방부목 품질제고에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 일부 불량 방부목이 조경시설은 물론 목조주택의 구조적 안전에도 심각한 위험을 초래할 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 최근 업계에 따르면 현재 국내에 유통되고 있는 대부분의 방부목은 함수율, 처리약제,..

현재의 구조는 스틸하우스의 경우입니다. 하지만 목조주택의 경우도 동일하게 적용이 될거 같네요. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 이후는 펌 경량 구조에 열반사단열재를 사용할 경우 그 폐해는 이루 말할 수 없을 정도로 크다. 아래 사진은 준공 후 4년정도가 경과한 집의 외부 열반사단열재를 떼어 낸 후의 사진이다. 외부 OSB가 모두 썩어 있다. 보기에도 처참하며, 구조적으로도 심각한 문제를 야기한다. 경량목구조나, 스틸하우스는 투습조건이 매우 중요하다. 투습이 되지 않는 알루미늄 열반사단열재를 사용함으로써 내부 습기가 구조체 내에서 빠져나오지 못하고, 지속적으로..

질문 1] 건축 설계는 과연 누가 하는 것인가? 건축의 설계는 누가 할까요? 시공사? 건축사? 집장사? 정답은 건축사입니다. 너무 쉬운 질문이라구요? 그럼 두번째 질문으로 들어가서 질문 2] 단독주택 설계는 과연 누가 하는 것인가? 단독주택의 설계는 누가 할까요? 시공사? 건축사? 집장사? 정답은 건축사-구조기술사-토목설계-전기설계-설비설계 사소하게는 더 있지만 보통의 단독주택 설계는 5개 설계그룹이 단독주택을 설계하고 있습니다. 그리고 좀더 심도깊은 디자인 설계를 위해서는 인테리어 설계와 3D 설계까지 5개 또는 7개 회사가 단독설계를 위해서 투입된답니다. 여기서 매니져 역할을 하는 것이 건축사입니다. 건축허가를 받기 위해 전기도면에 건축사 도장을 찍으면 허가가 안 납니다... 그게 바로 집장사가 되는..

이야기 #2] 뭐가 궁금한거니? 2층 짜리 단독주택 신축에서 [1층 20평-2층 20평] 층별로 난방출력이 작은 16000kcal/h 2대랑 용량이 좀더 큰 30000kcal/h 1대랑 설치시 초기 설치비를 생각하지 않고 에너지 효율과 관리면에서 어떤것이 좋을까요? 만약 설비라면 어떤 것을 추천하실수 있나요? 인터넷을 뒤져보니 이사람 저사람 모두다 작은 보일러 2대가 효율적이라고 이야기 하는 군요. 그래서 도저히 해결이 나지 않아서 직접 전화 해서 물어 보기로 했습니다. 이야기 #2] 보일러? 전문가에게 직접 물어 보다 경동보일러- 린나이- 대성 셀틱 보일러 홈페이지에 직접 문의를 다 해봤습니다. 1등으로 답을 준 곳은 린나이 2등으로 답을 준 곳은 경동 보일러 대성 셀틱은 질문을 해도 대꾸도 없네요.[..

서로 상호간의 결로에 대한 차이는 있지만 가능한 설치를 하지 않는 것이 좋습니다.건축사란 타이틀을 걸고 집을 설계하는 분중에 이런거 모르는 사람은 없으리라 믿습니다.그럼 간단하게 불편한 진실을 이야기 해봅니다. 꼭 이런 이야기하면 우리집은 괜찮은데 무슨소리라고 하시는분들계시죠? 향이나 붙박이장의 종류 시공방법에 따라 차이는 있지만 그렇지 않은 케이스를 이야기 하는 것입니다. 돌다리 한번 두들기고 건너가는거 나쁘지 않죠? 아파트 평면을 신발방 붙박이장의 위치를 살펴 보겠습니다. 아파트는 시공과정에서 절대 외단열을 할수가 없습니다. 갱폼을 설치하여 1층부터 최 상위층까지 쭉쭉 당겨 올려서 시공을 하기때문에 단독주택에 사용하는 외부 비계란 개념이 없기 때문에 사람들이 외부에서 외단열을 할수가 없습니다. 그래서..

상품명: 애니텁 무게: 100kg 철봉이 돌돌 말린 곳에 장작을 떼시면 물이 순환하면서 욕조안에 물을 데워준다네요~ 야외에서 바베큐를 할때 물까지 데워주는 ㅎㅎㅎ 성인 3-4명이 반신욕을 할 수 있다고합니다. 가격: 100만원 정도 하네요~(단, 직접 운반 시)

좋은글이라 퍼왔습니다~ 사실과 다를수도 있지만 참고하세요 ^^ ---------------------------------------------------- 1, 건축비 산정 = 보통 집지으려면 건축비는 300만원이면 된다 -> 맞기도 하고 아주 틀린말이기도 함 주택 지으실 때 일단 집의 형태를 정하셔서 설계를 하시고 설계도가 나오면 창호, 바닥재, 단열재, 보일러, 도기, 벽지 같은 모든 원부자재 등등을 세세하게 결정을 하셔서 공사마감표에 기입하시고 총액이 나오면 그 금액을 평수에 따라 나누시면 됩니다. 그럴경우 대충 평당 300이 나오더라는 말이지 절대적 진리는 아닙니다. 고급 단열재, 고급 창호같이 비싼 자재를 쓰신다면 400이 될수도 500이 될수도 있습니다. 따라서 건축업자를 신중히 선정하시고(..

일반적인 목조주택의 단점 1. 목재 수축 팽창에 따른 구조적 결함 문제 장기적으로 틈새발생+습기침투에 의한 구조목 부식과 누수문제 발생 가능성 ->목재의 함수율 준수와 투습방지(타이백)FM시공, 레인스크린 등으로 해결가능 하며, LVL 광학목재를 사용하면 구조목재의 수축팽창 자체가 거의 무의미한 수준 2.방음 및 층간소음 공간 사이의 기밀시공 미비하고, 바닥 합판의 강도가 부족할때는 소음 발생 가능 ->RC주택(아파트)층간 소음 많음, 충분한 바닥강도+기밀시공 보장하면 어느정도 해결가능 벽간 소음 방지는 단열제+처음제 시공으로 RC 주택(아파트)보다 유리함. 3.하자 가능성 평준화된 RC주택 시공능력에 반해 목조주택의 경우 실력 없는 시공사의 잘못된 시공으로 발생하는 하자 가능성 ->실제로 다수의 목조주..

목조주택 - 중목구조업체 정보 목재에 따라 공학목재와 원목구조 공법에따라 철물공법과 재래식 끼워맟춤 공법으로 구분. 결국 가격대비 효과인데, 타사들의 견적을 아직 받지 못한 상태라 직접적인 가격 비교는 어렵습니다. 참고하세요 블루하우스 코리아 http://www.ge-material.co.kr(그린환경건설) http://www.bluehouse.co.jp/(일본 블루하우스) LVL 공학목재, 프리컷, 프리세타, 금물공법 LVL 공학목재는 일본 돔구장에도 쓰일 정도로 견고하고 글루램보다 미관상 좋음 일반 2X6 경량목구조에 비해, 목골조 공사비용이 2배가량 소요 타니가와 코리아 HTTP://TG-K.CO.KR 히노끼등 다양한 원목 구조목재, 프리컷, 끼워맟춤, 재래공법 홈포인트 코리아 http://www...

과연 우리가 짓고 있는 통나무집의 수명은 얼마 갈까요. 제가 듣은 이야기중 가장 긴 기간을 이야기한 사람은 천년입니다. 저에게 물어보면 50~100년 정도 유지할 수 있다면 최선이라고 답합니다. 원목을 사용한다는 점에서 통나무집과 가장 비슷하다고 볼 수 있는 한옥도 100년마다 해체, 수리, 복원을 합니다. 부석사 무량수전 1000년의 비밀은 해체, 복원입니다. 이것을 중창이라고 합니다. 지금 있는 무량수전은 고려시대 그대로의 모습이 아닙니다. 중간에 여러번 중창불사가 있었고 가장 최근에 해체, 복원된 것이 1916년입니다. 무량수전을 가장 오래된 목조양식이라고 하지 가장 오래 원형대로 본존 된 건물이라고는 하지 않습니다. 가 보신 분들도 있겠지만 북쪽 서까래들은 이미 많이 썩어 있습니다. 주두 아래쪽에..

사소하지만 잘못하면 완전 낭패라서~ 퍼왔습니다. 꼭 참고하시고 체크하세요~ 목조 단독 주택이 단열이 잘 되면 어지간해서는 에어컨이 필요 없는 집도 있습니다.. 그러나 저는 유난히 더위를 타는지라 (다른 사람들 춥다고 할때 저는 시원하고...다른 사람들 시원하다고 할때 저는 덥습니다. ㅋㅋ) 에어컨을 추가 설치하기로 하고 설비 배관 시공진행시에 에어컨 배관 매립을 하였습니다. 에어컨 배관 설치 업자를 통해 배관을 우선 매립 시공하고 추후에 에어컨을 선택하여 매립 배관에 연결하려고 하였지요.. 입주후 모델을 선택하고 주말을 이용하여 선정모델을 설치하려고 기사님이 오셨는데 뜨악~~~ 설치 불가!!! 이유인 즉슨, 저희가 2in1 모델로 거실(스탠드)+안방(벽걸이)설치를 하려한다 말씀드리고 거실과 안방에 배관을..